入居時に知っておこう、原状回復義務の話 

　賃貸住宅から引越しをする時、居室の内装や設備等の「原状回復」は入居者様の義務になります。昭和の時代「原状回復」とは曖昧な基準でしたが、現在では、国交省のガイドラインや裁判例に基づき、細かく決められています。当物件では、ガイドラインに基づき、良心的な原状回復費の請求をおこなっております。

主な設備の耐用年数　具体的に見ていきましょう。

耐用年数6年･･･クッションフロア、壁紙(クロス)、畳床(畳表ではない)

耐用年数8年･･･金属製品以外の器具・備品　(当物件ではあまりありません)

耐用年数15年･･･給排水設備・便器・洗面台・金属製の器具・備品

建物と同じ耐用年数･･･フローリング・ユニットバス・浴槽・下駄箱・窓ガラス・玄関ドア・室内ドア

実際にあった請求事例　じっくり説明し納得してお支払いただきました。

(事例１)夫婦２名で入居。３年で退去。２人共にヘビースモーカーで壁紙が「煙草のヤニ」で真っ黒。全ての部屋の壁紙を交換しなければなりませんでした。壁紙交換費用約２０万円の５０％(設備等の経過年数と賃借人負担割合より計算)である１０万円を原状回復費として請求いたしました。

(事例２) 夫婦２名＋犬１匹で入居。６年で退去。犬を飼われていたので心配しましたが、躾がしっかりしていらしたのでしょう、大変きれいに使用いただきました。しかし、壁にこぶし大の穴があいていましたが、壁紙交換時に下地補修できるので、3240円の原状回復請求で済みました。

(事例３) 家族３名で入居。８年で退去。長期入居より壁紙とクッションフロアの原状回復請求はありませんでした。しかし、食器洗い乾燥機の接続の為に流し台の蛇口を変更してしまい原状回復が発生。また、洋室の木製ドアが２枚破損していたことより合計で１０万円の原状回復費を請求しました。

(事例４) 夫婦２名で入居。１０年で退去。換気の習慣が無く、壁紙が結露によるカビで真っ黒に。全ての部屋の壁紙を交換しました。壁紙交換費用は約２０万円掛かりましたが、長期入居により原状回復請求はゼロでした。

入居６年間以上（長期入居）で多くの原状回復義務が無くなります。喫煙する方の場合、壁紙は全て交換することになるので、短期での退去には覚悟が必要です。耐用年数の長い、ガラスやドアの破損は多くの費用が掛かりますので注意しましょう。

貸主負担or借主負担？　具体的に見ていきましょう。（国交省ガイドラインより抜粋）